ความต้องการบ้านมือสองมีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้น

ทำเลบ้านมือสอง

ปัจจุบันราคาบ้านสร้างใหม่ค่อนข้างสูง แต่บ้านมือสองกลับมีราคาที่เหมาะสมกับความสามารถผ่อนชำระของตนเองมากกว่า ทำเลบ้านมือสองยังเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเลือกจากใกล้ที่ทำงานและเดินทางสะดวก บ้านมือสองเป็นตลาดใหญ่ มีลูกค้าสนใจค่อนข้างมาก เนื่องจากต่อรองกันได้ง่าย เข้าอยู่ได้ทันที บางรายอาจยอมขายตํ่ากว่าที่เคยซื้อมา จากการร้อนเงินหรือผลกระทบด้านเศรษฐกิจ

ราคาบ้านมือสอง

ราคาบ้านมือสองเป็นปัจจัยที่สำคัญรองลงมาในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย จะเห็นได้ว่าอุปสรรคในการขายบ้านมือสองส่วนหนึ่ง คือ ราคา ทั้งนี้ผู้ขายเองก็ต้องการขายในราคาที่ตนเองซื้อมาหรือมากกว่านั้น ซึ่งบางกรณีผู้ที่ขายอาจจะซื้อมาในช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโต ทำให้ราคาบ้านและที่ดินที่ได้มามีระดับราคาที่ค่อนข้างสูง ซึ่งถ้าผู้ขายไม่ปรับลดราคาที่ต้องการลงมามากพอ ราคาบ้านมือสองเมื่อรวมกับงบประมาณที่ต้องการปรับปรุงซ่อมแซมแล้ว อาจไม่แตกต่างไปจากราคาบ้านใหม่อย่างมีนัยสำคัญพอที่จะจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจเลือกบ้านมือสอง

โซนบ้านมือสอง

โซนบ้านมือสองที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านในปัจจุบัน หรือกำลังก่อสร้างหรือมีโครงการที่จะก่อสร้างในอนาคต ด้านทำเลที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตเขตที่ผู้บริโภคต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยในกรุงเทพฯ คือ บางนา ลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระโขนง บางกะปิ พญาไท ธนบุรี สาทร และคลองเตย

โซนบ้านมือสองในจังหวัดนนทบุรี อำเภอที่มีความต้องการซื้อสูงสุด คือำเภอเมืองนนทบุรี บางบัวทอง ปากเกร็ด และบางใหญ่ ส่วนในจังหวัดสมุทรปราการ อำเภอที่มีความต้องการซื้อสูงสุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ บางพลี และพระประแดง บางบ่อ

ภาพรวมตลาดบ้านมือสอง

บ้านมือสองมีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้น อันเป็นผลมาจากการที่ตลาดบ้านมือหนึ่งขยายตัวค่อนข้างเร็ว ประกอบกับความต้องการโยกย้ายถิ่นฐานจากบริเวณชานเมืองเข้ามาอยู่ใกล้เมืองมีมากขึ้น เนื่องจากมีระบบขนส่งมวลชนหรือรถไฟฟ้าเข้ามารองรับ ทำให้การเดินทางมีความสะดวกและรวดเร็ว ตลาดบ้านมือสองจึงขยายตัวตามไปด้วย

ภาพรวมตลาดบ้านมือสองมีการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ขยายตัวในด้านซัพพลายมากขึ้น ซึ่งได้รับความนิยมไม่แตกต่างจากบ้านมือหนึ่ง ปัจจุบันคนซื้อบ้านมือสองนอกจากจะหาแหล่งที่ปล่อยกู้ในวงเงินที่สูงแล้ว ยังแสวงหาแหล่งที่ให้อัตราดอกเบี้ยตํ่าด้วยถึงจะพอใจ บางทียอดเงินได้แล้ว แต่ดอกเบี้ยสูง ก็เปลี่ยนยื่นกู้แบงก์อื่นไปเรื่อยๆ หากดอกเบี้ยขึ้นอีก น่าจะลำบากอยู่